上海国海证券大厦物业管理服务采购项目招标公告
（招标编号：GTZX-25-0363）
1.招标条件
本招标项目上海国海证券大厦物业管理服务采购项目，项目资金已落实，招标人为国海证券股份有限公司，招标代理机构为广西投资集团咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。本次招标采用资格后审。
2.项目概况与招标范围
2.1项目实施地点：上海市黄浦区中山南路988号C1栋
2.2项目规模：本项目位于上海市黄浦区中山南路988号C1栋，为地上9层、地下1层独栋建筑，建筑面积约15437.63㎡，其中地上建筑面积约15217.6㎡，建筑高度55.15米，地下建筑面积约220.03㎡（设备房）。建筑用途为招标人自用办公用房。其中，本项目物业用房位于本项目办公楼所在园区内（面积220.03平方米），可供中标人日常使用。
2.3标段划分：1个标段
2.4项目投资估算：约550万元/年（其中含固定大物业管理费每月5.34元/平方米，由中标单位负责缴纳园区大物业费人民币989243.33元/年）
2.5招标范围：物业服务内容包括但不限于综合服务、礼宾服务、秩序服务、环境服务、工程服务，以及其它甲方交办的服务事项：
（1）项目分大小物业，建筑以外的道路、绿化、多业主共享的道路、绿化、多业主共享工程设备为大物业管理，本项目C1栋范围内的区域为小物业管理。小物业公共设施设备的运行、管理、维修和养护。主要包括：
①本物业业主、使用人公摊使用的生活水泵（6台）、水箱（2个）、电梯（7台）、柴油发电机（1组）、旋转门（1个）、变压器（2个）、空调系统、空调水处理系统等设备；
②本物业业主、使用人共同使用的门禁系统（1套）、监控系统（1套）、排风系统（1套）等设备；
③本物业业主、使用人共同使用的消防、道路、排水管道等设施；
④外墙：清洗面积（12500㎡），每年至少2次。
⑤按月清理生活水箱以及排污系统。
（2）物业公用设施和附属建筑物的管理、维修和养护。
（3）公共区域（本物业业主、使用人共同使用的大堂、电梯厅、走道、楼梯、公共设备机房、楼顶、外墙等）环境卫生的保持、垃圾的清运、绿化的养护（包含一楼大厅、核心筒、楼顶花园、精神堡垒和大象绿植等，一周一养护），及对卫生间进行循环保洁；内部保洁区域（包括内部办公室区域、会议室、茶水间等）的日常卫生清洁工作以及员工快递发放工作需承包办公区域和公共区域日常卫生保洁消耗品（包括但不限于厕纸、擦手纸、洗手液、熏香、垃圾袋、杀虫剂、空气清新剂等。
（4）采取安全监控、巡视、上岗执勤等方式维护公共秩序（包含国海证券大厦地下两层、地上9层及楼顶），协助商务活动的组织管理。
（5）本物业的礼宾服务（包含大堂前台服务、重要会议室及重要接待礼宾服务、办公楼邮件、报刊收发的服务等）。
（6）消防、治安技防及安全管理。
（7）向使用人收取物业服务费、代收代缴公用事业费（水、电费）等，代业主垫付1.5个月水电费押金。
（8）管理本物业相关资料，包括但不限于工程图纸、业主及使用人档案等。
（9）为甲方提供园区物业的整体协助，包括：甲方租户搬迁进驻大楼过程中大物业的整体协助、启用仪式及重要接待等专项礼宾服务8次、商务礼仪及商务会务服务专项培训2次、大物业以及周边停车资源协调。
（10）物业使用禁止性行为的管理及物业其他公共事务的管理服务。
（11）法律、法规规定及甲、乙双方约定的其他事项。
（12）根据招标人要求须完成的其他工作，以及国家法律法规约定的物业服务方应当履行的职责和义务。
2.6服务期限：三年（本项目服务合同一年一签，若在上一个服务年度中考核不合格的，招标人有权终止合同，不再续签次年合同，另行采购服务单位）
2.7项目类型：服务
3.投标人资格要求
3.1投标人须为国内依法注册的法人或者其他组织；
3.2投标人业绩最低要求：2022年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），具有1个合同金额不低于500万元的物业服务项目，服务内容至少同时包含保洁、安保、设备维护，须提供合同扫描件（合同首页、范围页、签字盖章页），业绩金额以合同金额为准，若合同不体现金额的，投标人还需提供对应业绩合同的发票或银行转账回执单或招标公告或中标公告/通知书或业主方盖章的证明材料予以证明，按照其中同一类材料累计最高金额作为评审金额，不同类材料不重复累计。投标人提供的证明材料应当字迹、公章清晰可见，提供模糊难辨的证明材料，评标委员会不予认可。
3.3本次招标不接受联合体投标；
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年11月20日17时至2025年11月28日17时（北京时间，下同），在广西投资集团电子采购平台（以下简称“电子采购平台”）（http://www.gigeps.com）注册、购买、下载电子招标文件（不接受其他方式购买）。
4.2招标文件每标段售价500元，过时不售，售后不退；平台使用费每标段500元，平台使用费一经支付，概不退款。
5.投标文件的递交及开标
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2025年12月11日9时30分；投标文件递交及开标地点：电子采购平台。
5.2逾期上传的投标文件，电子采购平台将予以拒收。
备注：建议投标人提前1天将投标文件加密上传，以避免由于CA过期未续办、操作不熟练等原因导致当天无法上传。
6.发布公告的媒介
此公告在广西投资集团电子采购平台（www.gigeps.com）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、广西壮族自治区招标投标公共服务平台（zbtb.gxi.gov.cn:9000/）和广西阳光采购服务平台（https://www.gxygcg.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
7.相关说明
7.1注册
投标人登录电子采购平台填写企业信息，提交注册，审核情况将在24小时内（不含法定节假日）进行反馈，审核通过的投标人方可购买招标文件，请合理安排注册时间。
7.2标书款支付
注册成功，投标人登录电子采购平台，在【投标管理】→【购买文件】选择对应标段进行网上支付，不接受线下支付；标书款发票为增值税电子普通发票，各投标人支付成功后可自行登陆电子采购平台下载、打印。
7.3 文件下载
标书款支付成功后，即视为招标文件已售出，投标人可在【投标管理】→【文件下载】自行下载招标文件电子版，招标方不再提供纸质招标文件。
7.4 CA办理
CA数字证书为投标人参与投标的必备身份证明，用于投标文件的签章、加解密。在递交投标文件前，须在【系统管理】→【绑定CA】完成CA的绑定。首次办理CA的投标人须按照【帮助中心】→【操作指南】“CA办理指引（投标人/供应商）”进行办理。在申请办理CA证书时如有疑问，请致电咨询，电话：0771-5897192/0771-4115077。已办理CA的投标人请注意使用时效，已过期的须及时完成续期办理。
请投标人至少在截标时间前7个工作日在线提交CA申办资料，逾期导致投标文件递交不成功的，招标方不做解释，其后果由投标人自行承担。
7.5 帮助
如需帮助，请访问广西投资集团电子采购平台网站首页【帮助中心】。
7.6 其他
招投标全流程信息发布和联络以投标注册时填写的信息为准，投标人应对填写的所有信息的真实性和准确性负责，并自行承担信息有误导致的一切后果。
8.联系方式
8.1招标人联系方式
招标人：国海证券股份有限公司
联系人：韦贤龙
联系电话：0771-5539301
邮 箱：zb750168@qq.com
地 址：广西南宁市滨湖路46号国海大厦8楼
8.2招标代理联系方式
招标代理机构：广西投资集团咨询有限公司
联系人：黄露菲
座 机：0771-5897196
邮 箱： gtzx_hlf@163.com
地 址：南宁市良庆区飞云路6号GIG广投数字经济示范基地9楼；
备 注：负责解释招标文件内容的相关事宜，电话无法接通时，可邮件咨询。
8.3 电子采购平台联系方式
平台技术支持服务热线：4000200518转1（负责解释供应商注册及审批、招标文件购买、投标文件上传等平台使用操作）
CA数字证书服务热线：4000200518转2（负责解释CA办理及使用）
平台发票开具服务热线：4000200518转3（负责开具招标文件费发票、平台使用费发票、招标代理服务费发票相关事宜）
9.监督部门
本项目监督部门为国海证券股份有限公司纪检部。
10.公告期限
自本公告发布之日起5个工作日
该项目采购方式为：公开招标
采购人：国海证券股份有限公司
参与方式：
（1）注册成为广西投资集团电子采购平台(网址:https://www.gigeps.com)用户。
（2）在【投标管理】-【购买文件】-【后审项目】-找到要购买的文件并购买。
（3）在【我的项目】-找到已参与的项目进行递交文件。
注意事项：
（1）网上报价或递交投标文件需办理CA，请合理安排时间，建议提前办理。
（2）参与项目除文件中产生的费用外还会产生一定的平台费用，收费标准可在门户首页-【帮助中心】-【通知公告】中查询。
广西投资集团电子采购平台
